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Der Schweizer Immobilienmarkt bleibt auch 2025 dynamisch: Gesunkene Leitzinsen, steigende Immobilienpreise und anhaltende Herausforderungen im Wohnungsbau prägen die Entwicklungen. Während sinkende Hypothekarzinsen den Kauf von Wohneigentum wieder attraktiver machen, bleibt der Zugang aufgrund strengerer Finanzierungsanforderungen und knapper Angebote anspruchsvoll. Hier ein kompakter Überblick über die wichtigsten Trends und Prognosen für das kommende Jahr.
Kaufen wird wieder attraktiver
Die sinkenden Hypothekarzinsen machen den Kauf von Wohneigentum wieder attraktiver. Dank der günstigeren Finanzierungskosten lohnt sich das Kaufen finanziell zunehmend im Vergleich zum Mieten. Dennoch erschweren strengere Eigenkapitalanforderungen durch Basel III und knappe Angebote den Zugang zum Immobilienmarkt. Unseren Blog-Post zu Basel III finden sie hier.
Sinkende Mieten – aber nicht überall
Mit der erneuten Leitzinssenkung der Schweizerischen Nationalbank sinkt der Referenzzinssatz im März, was Mieterinnen und Mietern in Bestandsmieten Einsparungen ermöglicht. Jedoch steigen die Mietpreise für Neuvermietungen weiterhin, vor allem in Städten, wo die Nachfrage das begrenzte Angebot übertrifft.
Bautätigkeit bleibt zurückhaltend
Der Wohnungsbau kommt nur langsam voran, obwohl institutionelle Investoren durch die tieferen Zinsen wieder vermehrt Bauprojekte angehen könnten. Experten erwarten erst in einigen Jahren Entlastung durch zusätzliche Neubauten. Gleichzeitig dürften ältere, sanierungsbedürftige Immobilien verstärkt auf den Markt kommen.
Anhaltender Anstieg der Immobilienpreise
Trotz einer abgekühlten Nachfrage im Vergleich zu den Boomjahren steigen die Preise für Einfamilienhäuser und Stockwerkeigentum weiter. Experten rechnen 2025 mit einem Anstieg von bis zu 4-5 Prozent, angetrieben durch günstige Finanzierungsmöglichkeiten und eine Rückkehr der Käuferzuversicht. Eine detailierte Einschätzung zum Schweizer Immobilienmarkt finden sie beispielsweise hier.
Zinsbindung oder Flexibilität: Festhypothek vs. SARON
Die Wahl zwischen einer Festhypothek und flexiblen Modellen wie SARON bleibt entscheidend. Die Entwicklungen auf dem Immobilienmarkt bieten vielfältige Chancen, erfordern aber auch fundierte Entscheidungen. HYPOHAUS steht Ihnen als kompetenter Partner für Ihre Finanzierung zur Seite. Sichern Sie sich den besten Zinssatz und machen Sie Ihre Wohnträume wahr.
Kontaktieren Sie uns noch heute und erfahren Sie, wie wir Sie auf dem Weg zu Ihrem Traumwohnort unterstützen können. Eine Übersicht unserer Dienstleistungen finden Sie hier.
