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Das Erben einer Immobilie, bringt oft eine entscheidende Frage mit sich: Soll die geerbte Immobilie vermietet oder verkauft werden? Um es gleich vorwegzunehmen: diese Entscheidung ist komplex und hängt von verschiedenen Faktoren ab.
Vermieten oder Verkaufen? Ein Ratgeber
Ein erster Schritt besteht in einer gründlichen finanziellen Analyse der Ausgangslage. Hierbei sollten alle laufenden Kosten wie Instandhaltung, Steuern, Versicherungen und eventuelle Hypothekenzahlungen berücksichtigt werden. Die resultierende finanzielle Tragbarkeit für die Erbengemeinschaft bildet eine solide Grundlage für die Entscheidungsfindung. Insbesondere die steuerlichen Aspekte sind von grosser Bedeutung und variieren je nach Kanton und individueller Situation der Erben erheblich. Es ist ratsam, einen Steuerberater zu konsultieren, um die steuerlichen Auswirkungen von den beiden Varianten Vermietung und/oder Verkauf zu verstehen.
Die aktuelle Marktsituation spielt ebenfalls eine bedeutende Rolle. Wenn der Immobilienmarkt eine hohe Nachfrage und rekordhohe Preise aufweist, so könnte ein Verkauf finanziell attraktiv sein. Andererseits kann eine stabile Mietnachfrage und ein ausgewogener Mietmarkt für die Vermietung sprechen.
Der Zustand der geerbten Immobilie ist ein weiterer wichtiger Aspekt. Eventuelle Renovationen oder notwendige Modernisierungen könnten die Option des Verkaufs vorteilhaft machen. In einem guten Zustand könnte die Vermietung der Liegenschaft wiederum als die attraktivere Möglichkeit erscheinen. Zudem sollten langfristige Pläne ebenfalls in die Überlegung einfliessen. Wenn die Absicht besteht, die Immobilie in der Zukunft selbst zu nutzen oder innerhalb der Familie weiterzugeben, könnte die Vermietung als Übergangslösung in Betracht gezogen werden.
Persönliche Präferenzen und der aktuelle Lebensstil sollten ebenfalls in Betracht gezogen werden. Die Vermietung erfordert einen gewissen Betreuungsaufwand, während der Verkauf zu einem schnellen Ziel und einem Abschluss des Projektes führen kann.
Nicht zuletzt gilt es zu erwähnen, dass das Erben einer Liegenschaft vielfach eine hohe emotionale Komponente mit sich bringt. In vielen Fällen ist die geerbte Liegenschaft einem oder mehreren Erben persönlich bekannt und man verbindet gewisse Erinnerungen damit. Innerhalb einer Erbengemeinschaft kann der persönliche Bezug zur Liegenschaft auch derart unterschiedlich sein, dass die Erben der Liegenschaft einen unterschiedlichen emotionalen Wert attestieren. Ein solcher Umstand kann zu Komplikationen in der Entscheidungsfindung, ob Verkauf oder Vermietung führen und sollte frühestmöglich im Prozess angesprochen und besprochen werden.
In vielen Fällen ist professionelle Beratung entscheidend. Letztendlich gibt es keine universelle Antwort und die beste Wahl hängt von den individuellen Umständen ab. Eine sorgfältige Abwägung aller relevanten Faktoren wird dazu beitragen, eine fundierte Entscheidung zu treffen, die den eigenen Bedürfnissen und Zielen gerecht wird.
Gerne steht Ihnen unser Team von Experten rund um das Thema Erben einer Liegenschaft, in Zusammenarbeit mit Steuerexperten sowie Immobilientreuhändern, beratend zur Seite.
